Bauschäden

Sachverständigenbüro
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	BAUSCHÄDEN / BAUMÄNGEL

	Zahlreiche Schäden und Fehlentwicklungen in den letzten Jahrzehnten haben dem Flachdach ein negatives Image angeheftet, obgleich heute bewährte und zuverlässige Konstruktionen sowohl von den Abdichtungsmaterialien, als auch der stetig weiterentwickelten Anwendungstechnik, zur Verfügung stehen. Hauptursachen für Schäden und Mängel: Planungsmängel: Durch Fehler in der Planung bzw. unzureichende Planung und Ausarbeitung der erforderlichen Detailpunkte sind Schäden bereits vorprogrammiert. Detailentscheidungen, die spontan an der Baustelle getroffen werden, ohne die weiteren Zusammenhänge zu berücksichtigen, werden kaum zu einer sicheren Gesamtlösung beitragen. Materialmängel: In den letzten Jahrzehnten wurde eine Unzahl von neuen Werkstoffen und Dach-Detail- Aufbauvarianten und Einbauteile am Markt angeboten. Diesen "Experimenten" konnte keine längerfristige Erfahrung zu Grunde gelegt werden, Bauschäden waren die Folgen. Der zunehmende Konkurrenz- und Preisdruck führt bei gewissen Produkten heutzutage zu einer markanten Qualitätsverminderung. Verarbeitungsmängel: Ungenügend ausgebildetes Personal sowie die Unkenntnis der Funktions- und Konstruktionszusammenhänge sind eine weitreichende Ursache für Ausführungsfehler. Dazu kommen unzureichend Baustellenbedingengen, wie Witterungseinflüsse (Frost, Feuchtigkeit, Wind etc.), ungenügend vorbereitete Untergründe bzw. Schutzmaßnahmen während der Arbeitsdurchführung oder mangelnder Schutz der fertigen Leistungen udgl.

		Verarbeitungsmangel Wassereintritte im Keller aufgrund mangelhafter Kelleraußenwandabdichtung. Hoher finanzieller Sanierungsaufwand, die Kelleraußenwand muss freigelegt werden..

	Planungs- / Ausführungsmangel Der Dachaufbau einer Badezimmerdecke wurde ohne Dampfsperre geplant und ausgeführt. Die Folgen sind Kondenswasserbildung. Der Sanierungsaufwand ist enorm, da die gesamte Dachkonstruktion abgetragen und erneuert werden muss.

		Planungsmangel Fehlende Feuchtigkeitsabdichtung einer Balkonbetonplatte. Kalkaufblühung, Versinterung und Frostschäden sind die Folgen. Die Sanierung ist teuer und störend für die Wohnungseigentümer.

	Planungsmangel Der Plattenbelag auf der Terrasse liegt höher als die Schwelle der Terrassentür. Wassereintritte in der Wohnung sind die Folgen. Eine grundsätzliche Sanierung ist nicht möglich. Abhilfe kann eine örtlich situierte Entwässerungsrinne schaffen.
		Planungs- / Ausführungsmangel Winkel - Flacheisenkonstruktionen sind für Dichtungsbahnen grundsätzlich problematisch einzubinden. Der obere Abschluss mit Klebeband ist anwendungstechnisch falsch. Sanierung sehr aufwändig bis unmöglich (häufiges Argument ->wirtschaftlich unzumutbar??).
	Planungsmangel Dieses Flachdach wurde ohne geeignetes Gefälle zur Entwässerungseinrichtung geplant. Teure Sanierung, da der Dachaufbau abgetragen und erneuert werden muss.


		Materialmangel Abdichtungsbahn mit einem hohen Wärmeausdehnungskoeffizienten. Faltenlandschaft bei längerer Sonneneinstrahlung Sanierung bei Überbeanspruchung der Abdichtung lokal notwendig.
	Materialmangel Schrumpfende, spröde Kunststoff - Abdichtungsbahn unter Kies. U.a. Mikrobeneinfluss entzieht die Weichmacher. Sanierungsmaßnahme: Neueindeckung
		Verarbeitungsmangel Zugfalten am Attika - Hochzug. Mangelhafte mech. Randfixierung sowie nicht vollflächig aufgeklebter Hochzug. Periodische Kontrolle der Hochzüge notwendig.


	Planungs- / Ausführungsmangel Das geforderte Dachgefälle wurde im Bereich des Kehlbleches nicht eingehalten. Über die Falzverbindung gelangt Wasser in die Dachkonstruktion. Sanierungsmaßnahme: Totale Demontage (siehe Bild) und neuer Dachaufbau.
		Verarbeitungsmangel Im Bereich der Attika sind Blechblenden nur lose auf der Abdichtung gelagert. Gefahr von mech. Beschädigungen in der Abdichtung, bzw. Windverfrachtung und Personenschäden.
	Ausführungsmangel Durch Windwirkung und Witterungseinflüsse verfrachtete Blitzschutzaufständerungen. Gefahr der mech. Beschädigung der Abdichtung sowie eingeschränkte Funktionstauglichkeit der Blitzschutzeinrichtung.


		Wartungsproblem Dieser Gully ist im laufe der Jahre regelrecht zugewachsen und verhindert den Wasserablauf. Eine periodische Kontrolle für Flachdächer ist notwendig und hält solche Probleme hintan.
	Planungs- / Ausführungsmangel Der in die Dachabdichtung eingebundene Metallflansch ist konstruktiv falsch gewählt. Die erforderliche Hochzugshöhe wird unterschritten, sie ist zu gering. Nässeschäden sind die Folge. Sanierungsmöglichkeit mit einer Blechabdeckung als Unterkonstruktion für die Dichtungsbahn.

	Planungsmangel Das Lichtband endet unmittelbar vor der aufgehenden Wand. Eine fachlich korrektes Anbinden der Stirnseite des Lichtbandes hin zur Wand, ist für den Schwarzdecker unmöglich. Sanierung sehr aufwändig bis unmöglich (häufiges Argument -> wirtschaftlich unzumutbar).


		Wartungsproblem Beschädigte Lichtkuppeln (z.B. Hagel) leiten auf Dauer Niederschlagswasser in die Dachkonstruktion. Ein Verkleben mit Silikon ist nicht zielführend, der Austausch unumgänglich.
	Verarbeitungsmangel Fehlende Dehnungselemente innerhalb Blechandeckungen führt zu Rissen in den Lötnähten. Silikon ist unzulässig und kein Allheilmittel.
		Verarbeitungsmangel Offene sog. Schweißnaht im Überdeckungsbereich zweier Dichtungsbahnen. Niederschlagswasser hinterwandert die Dachabdichtung. Schäden sind vorprogrammiert.


	Planungsmangel Der Abstand zwischen Entlüftungsrohr und Dachrand - Attika ist zu gering. Dem Schwarzdecker bleibt nicht genügend Platz, mit den notwendigen Verarbeitungsgeräten zu hantieren. Sehr häufige sind Anschlussfehler festzustellen.
		Planungsmangel Diverse Verschnitte, Höhensprünge und Materialkombinationen auf engsten Raum, müssen zwangsweise zu Ausführungsmängel führen.
	Materialmangel Risse in der Oberlage eines mehrlagigen Abdichtungssystems, hervorgerufen durch UV-Bewitterung und Mikrobenbelastung. Präventivmaßnahme: Periodische Zustandsfeststellung ist notwendig, um Schäden rechtzeitig zu erkennen.


		Verarbeitungsmangel Der Hochzug an der Rohrdurchführung endet knapp oberhalb der Kiesschicht, -> somit nicht zulässig. Der obere Abschluss mit Klebebänder (keine dauerhafte Witterungsstabilität) ist unzulässig.
	Wartungsproblem Dachflächen werden sehr häufig als Lagerplätze missbraucht. Auf Dächern ist mit erheblichen Windkräften zu rechnen, was ein Verfrachten des Lagergutes bewirkt. Die Folgen sind, mechanische Beschädigungen der Abdichtung, sowie im Extremfall Personenschäden.
		Material- / Anwendungsmangel Durchwurzelte Abdichtungsbahn, die Leckagen in Flachdächer verursacht. Auch "nur" bekieste Flachdächer sollten wurzelfest abgedichtet werden.